Kamerprijzen vaak veel te hoog

 

22 augustus 2018

 

De kamerprijzen stijgen fors, en zijn vaak veel hoger dan is toegestaan, blijkt uit recente onderzoeken.

Kamernet bracht vorige week naar buiten dat de gemiddelde prijs voor een studentenkamer inmiddels op €403,- ligt. De Landelijke Studenten Vakbond (LSVb), liet gisteren weten dat studenten gemiddeld ruim 100 euro per maand meer betalen dan volgens de puntentelling is toegestaan.

 

Maximale huurprijs

 

Voor kamers geldt een puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs wordt bepaald. Kamerbewoners kunnen in het eerste half jaar de aanvangshuur van hun kamer laten controleren door de Huurcommissie om huurverlaging af te dwingen. De Woonbond dook in de uitspraken van de Huurcommissie om te zien hoe vaak dit lukt.

 

Huurverlaging

 

Studenten kregen in 91% van de procedures gelijk en dat leverde ze gemiddeld bijna 160 euro per maand huurverlaging op. ‘Het gaat vaak om hoge bedragen. Oplopend tot een huurverlaging van maar liefst 913 euro,’ zegt Woonbondwoordvoerder Marcel Trip. ‘Wij roepen studenten dan ook op kritisch te kijken naar de kwaliteit van de kamer, en met de puntentelling op de website van de Huurcommissie te controleren of de prijs wel deugt.’ Opvallend genoeg maken weinig studenten gebruik van de mogelijkheid om bij aanvang van de huur, in het eerste half jaar van het huurcontract, de kamerprijs te controleren. In de onderzochte periode zijn er slechts 123 uitspraken gedaan. Trip: ‘Gezien de hoge kamerprijzen, is dat opvallend. Blijkbaar zijn studenten niet goed bekend met de mogelijkheid om de huurprijs te laten toetsen. Terwijl dat toch vaak de moeite waard blijkt.’  

Slechts in 17 zaken kreeg de huurder geen gelijk. Op één na waren dit zaken waar geen inhoudelijke behandeling plaatsvond. Bijvoorbeeld omdat de periode van zes maanden was verstreken, of omdat de huurder al was verhuisd en het voor de huurcommissie niet meer mogelijk was de kamer te controleren. De gemiddelde prijs voor een kamer vóór de uitspraken lag op €405,73. Na correctie door de Huurcommissie lag het gemiddelde huurpeil op €263,75.

 

Huisjesmelkers aanpakken

 

De hoge overschrijdingen van de maximaal toegestane huur, laten zien dat verhuurders proberen een slaatje uit de krapte op de kamermarkt te slaan. Volgens de Woonbond moet het vragen van woekerprijzen dan ook harder aangepakt worden. Als een verhuurder willens en wetens te veel vraagt, staat daar nu geen sanctie tegenover. Trip: ‘Als een huurder gelijk krijgt bij de huurcommissie, moet de huur omlaag. Een verhuurder kan het dus altijd proberen. Door bijvoorbeeld boetes te geven aan verhuurders die in de fout gaan komt er een prikkel om het vragen van woekerhuren tegen te gaan.’

puntenstelsel           studentenhuisvesting

 

Bron : Woonbond